Exklusive Villa Vorarlberg, Nähe Bodensee, Schweiz und Liechtenstein: Villa mit Bergblick, Badesee und Hallenbad

Südhanglage mit traumhafter Aussicht auf das Vorarlberger Rheintal, auf die Schweizer Berge und nach Liechtenstein!

Eingebettet in einem geschützten Talkessel, mitten in einer grünen Oase, bietet diese Villa den Bewohnern überdurchschnittlich viel Sonne und  Windschutz, sowie eine unverbaubare Aussicht.

Die Villa befindet sich in einer der sonnigsten Lage Österreichs. Auf Grund des milden Klimas wurden früher auf diesen Flächen Weinstöcke angebaut.

Das natürliche Gelände sowie der Baum- und Strauchbestand auf dem 2200 m2 großen Grundstück verhindern neugierige Blicke und schaffen eine intime und sehr erholsame Atmosphäre. Die Grünanlage auf dem gesamten Grundstück ist ein Paradies und bietet den Bewohnern Urlaubsfeeling sowie Wellness pur.

Ein voll funktionsfähiger Badesee mit einer Tiefe von 2,50 Meter lädt durch sein kristallklares Wasser zum Schwimmen und zum Abkühlen ein.  Durch eine ausgeklügelte Pumpen- und Filtertechnologie ist vom Hersteller eine Klarwasser Garantie für den Badesee abgegeben worden, obwohl keine Chemie eingesetzt werden muss!

Das große Saunahaus mit einer kombinierten KLAFS „Sanarium“ Sauna befindet sich unmittelbar oberhalb des Badesees und die Saunagänger können direkt nach dem Saunabesuch ins kühle Nass eintauchen! Terrassen und Stege laden zum Sonnenbaden ein.

Weiters wurde ein Kinderspielplatz mit Schaukeln, Hängematte, Sandkasten, und einem  Trampolin angelegt. Der alte Obstbaumbestand spendet den Kindern Schutz vor der Sonne und angenehme Kühle, wenn sie auf dem Spielplatz oder in ihrem separaten Gartenhaus herumtollen.

Die weltberühmten Skigebiete am Arlberg, Zürs und Lech, sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. In Vorarlberg finden Sie weitere, großartige Schigebiete, die sich ebenfalls in der Nähe zur Villa befinden. Im näheren Umkreis mit Fahrtzeiten von 15 bis 60 Minuten stehen mehr als 1000 KM Pisten und über 350 Lifte und Seilbahnen zur Verfügung. Daneben finden Sie viele Langlaufloipen, Rodelbahnen sowie fast unzählige, märchenhafte Winterwanderwege. 

Die bekannte Festspielstadt Bregenz am wunderschönen Bodensee ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Auf der weltweit größten Seebühne finden alljährlich im Sommer die spektakulären Aufführungen der berühmtesten Opern statt, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Vorarlberg ist reich an kulturellen Veranstaltungen, neben den Highlights Bregenzer Festspiele und Schubertiade finden das ganze Jahr hindurch interessante, zum Teil auch berühmte Ausstellungen und einzigartige Aufführungen statt.

Vorarlberg liegt im Herzen Europas. Das Fürstentum Liechtenstein, die Schweiz und Deutschland sind jeweils unter einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar!

Die Flughäfen Altenrhein und Friedrichshafen sind in 30 bzw. 45 Fahrtminuten erreichbar. Zum Flughafen nach Zürich dauert es ca. 1 1/4 Stunden und zum Flughafen München sind ca. 2,0 Stunden Fahrtzeit notwendig. Sollte die Zeit einmal sehr knapp sein, befindet sich in einigen Minuten Fahrtzeit eine Helikopterbasis.

Sowohl im Sommer als auch im Winter besuchen Touristen Vorarlberg um sich an der wunderschönen Natur und an den vielen Freizeitmöglichkeiten zu erfreuen. Darüber hinaus gilt Vorarlberg als kulinarische Hochburg, weist diese Region doch die höchste Dichte an Haubenrestaurants von ganz Österreich auf!

Erleben Sie in der Region Vorarlberg Qualitätstourismus auf höchstem Niveau.

Auf Grund der zentralen Lage im Herzen von Europa und dem großen Angebot von hoch qualifizierten Arbeitskräften ist Vorarlberg ein sehr begehrter Wirtschaftsstandort. Namhafte Industrieunternehmen haben sich in Vorarlberg niedergelassen. Dazu zählen unter anderem VIESSMANN, RAUCH, BLUM, ALPLA, RED BULL, um nur einige zu nennen.

Durch die sehr attraktiven steuerlichen Bedingungen in Österreich, ist die Villa auch als Firmenzentrale oder als Repräsentanz, bestens geeignet.

NOBLE TRAUMVILLA DER SUPERLATIVE

- Baujahr: 2006
- Grund: 2400 m²,
- Wohnen: 600 m², 10 Zimmer, 2 Bäder,
- 2 Garagen.

Die Villa ist neu und wurde 2006 fertig gestellt.

Als "Herzstück" wurde im 2. Obergeschoß der Villa ein exquisites Hallenschwimmbad mit einer anschließenden, großflächigen Terrasse mit Lounge angelegt. Diese Bereiche sind alle uneinsehbar.

Im Außenbereich wurde mit Natursteinen und Holzterrassen ein wunderschöner, idyllischer Badesee  angelegt, der von Mai bis September den Besuch von überfüllten Badestränden oder Schwimmbädern überflüssig macht und jedem Tag zum schwimmen einlädt.

Die Villa wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die statisch tragenden Teile wurden mit Stahlbeton ausgeführt. Es wurden nur edle, exklusive Materialien verwendet, die in bester Qualität und Güte verbaut wurden. 

Bei allen Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger, dunkler Kirschenparkett aus Massivholz verarbeitet.

Für die Böden der Halle und für die Treppen wurde exquisiter, heller Marmor verwendet.

Das Hallenbad ist mit Wand- und Deckenmalereien versehen, der geflieste Pool ist mit einer eigens angefertigten, umlaufenden Überlauf Rinne aus Granit ausgestattet.

Die Villa ist innen und außen dezent mit Stuckatur-Arbeiten verziert, welche den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Im Wohnzimmer sorgt das offene Stil Kamin aus Marmor, an den langen Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre.

Damit auch nach 100 und mehr Jahren keine Bauschäden entstehen können, sind die Dächer der Villa vollflächig mit Kupfer, in höchster handwerklicher Verarbeitungsqualität, eingedeckt. 

Die Villa hat drei Stockwerke, der Wohnbereich und das Hallenbad samt den großflächigen Terrassen sind im obersten Geschoß untergebracht. Dies vermittelt einen Penthousecharakter mit einer sensationellen Aussicht. Dabei ist es den Architekten trotzdem gelungen, die fast vier Meter hohen Räume majestätisch und authentisch wirken zu lassen. Hoch oben, thronen wie ein König, kein Hindernis kann jemals diese grandiose Aussicht beeinträchtigen!

Der überdachte Teil der Terrasse und ein Teil des Hallenbades  sind ebenfalls vier Meter hoch. Diese beiden Bereiche sind miteinander auf einer Ebene verbunden und betonen dadurch nochmals die freizügige und großartige Gestaltung dieser Wellness Oase.

Ein geräumiger Personenlift der Marke Thyssen-Krupp führt über alle drei Stockwerke.  Das  gesamte Gebäude ist barrierefrei ausgeführt.

AUSSTATTUNG  

Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche übrig, die Elektro- und Sanitärinstallationen sind auf dem höchsten Stand der Technik ausgeführt. Die Elektroinstallationen sind mit dem System der E-Bus Steuerung ausgeführt worden, die Schaltkreise werden daher per Computer gesteuert und eingestellt.

Die Villa ist mit einer hoch gesicherten  Alarmanlage und einer zentralen Brandmeldeanlage ausgestattet.

Es ist eine Zentralstaubsauganlage installiert. I

Im Außenbereich wurde eine automatische Bewässerungsanlage eingebaut.

Im Masterbad ist das derzeit modernste Douche-WC von Geberit eingebaut. Diese Top-Anlage arbeitet und desinfiziert automatisch.  Ein Maximum an Hygiene und Komfort ist gewährleistet.

Die Entkeimung und Aufbereitung des Badewassers im Hallenschwimmbad wurde durch die Firma BWT ausgeführt und erfolgt vollautomatisch.

Bei Störungen sind die Anlagen über Fernwartungsmodem mit den einzelnen Technikern verbunden, damit im Fall des Falles rasch und kostengünstig eingegriffen werden kann.

Der Personenlift ist zu jeder Tages- und Nachtzeit über eine direkte Notrufleitung mit der Thyssen Krupp Zentrale in Deutschland verbunden.

Die Rollladen sind über das E-Bus System elektronisch gesteuert.

Das ganze Gebäude verfügt über ein leistungsfähiges WIFI Netz, das auch für die Bereiche Badesee, Saunahaus und Terrassen ausgebaut wurde. Dadurch ist die kabellose Verbindung  zwischen Notebook und Internet, Email oder Fax möglich. Im Büro im EG ist ein Netzwerkserver installiert, der zusätzlich über eine CAT 5 Verkabelung eine LAN Verbindung von den verschiedenen Räumen der Villa zum Server und ins Internet ermöglicht.

Das gesamte Objekt wird über eine äußerst umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt. Eine Wärmepumpe funktioniert vollkommen ohne Heizöl, Gas oder andere feste Brennstoffe. Der einzige Energieverbrauch ist der elektrische Strom für die Pumpe, der zum verbilligten Energietarif bezogen werden kann. Für den optimalen Betrieb der Wärmepumpe wurden 360 Laufmeter Sonden in das Erdreich gebohrt. Das System wird im Winter zur Beheizung der Räume verwendet.

Im Sommer werden damit die Fußböden und die oberste Geschossdecke im Wohnzimmer, Küche und Esszimmer gekühlt! Dadurch sind selbst an den heißesten Tagen angenehm temperierte Räume gegeben, alles nach dem neuesten Stand der Technik und garantiert umweltfreundlich.

Die Räume des Hallenschwimmbades sind mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Damit wird die Feuchtigkeit reguliert. Die Abluft der Lüftungsanlage wird mittels Wärmerückgewinnung für die Beheizung des Badewassers verwendet.

Raumprogramm:

1 Weinkeller mit Klinker Gewölbe und Naturboden

1 Büro mit über 90 m2 befindet sich im Erdgeschoß. Das Büro verfügt über einen separaten Eingang.

1 Saunahaus mit 30 m2 als massives, gestricktes Holzhaus ausgeführt incl. einer KLAFS SANARIUM Sauna mit Soft-Dampfbad.

2 Vollbäder, 3 zusätzliche WC, 2 zusätzliche Duschen im Hallenbad und im Saunahaus

1 Küche

1 Esszimmer

1 Wohnzimmer mit offenem Kamin
 (gesamter Bereich ca. 75 m2)

5 Schlafzimmer davon 3 Doppel- und 2 Einzelzimmer
  (1 Doppelzimmer ist noch nicht fertig ausgebaut, und kann je
  nach Wunsch als Gästezimmer oder z.B. als Bauernstube ausgebaut
  werden)

1 Mehrzweckraum

1 Fitnessraum

1 Terrasse 85 m2

2 große Balkone

1 Hallenschwimmbad

1 Badesee

1 große Doppelgarage

Mehrere Keller- und Abstellräume.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

SONSTIGES

Durch die zentrale Lage kann das Objekt nicht nur im Winter, sondern das ganze Jahr hindurch, optimal genutzt werden.

Die reiche Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche mehr offen. Bedingt durch die Berge, ist in den Schiferien oftmals "schlecht Wetter Programm" notwendig. Beim direkten Wohnen im Wintersportort, sind die Möglichkeiten begrenzt und schnell erschöpft. Wer einmal einige Tage schlechtes Wetter in den Bergen erlebt hat, weiß wovon die Rede ist.

Die Villa befindet sich am Fuß der Berge im Rheintal, wo weniger schlechtes Wetter vorherrscht. Daher bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten an, wenn das Wetter in den Bergen nicht zum Schifahren einlädt. Kultur- und Sportveranstaltungen, Kino, Bowling, Billard, Konzerte, Museen  und Kunst-Ausstellungen, Aquaparks mit Riesenrutschen sind nur einige Beispiele für das ganzjährige Angebot.

Vorarlberg ist eine Urlaubs- und Wirtschaftsmetropole, es ist das ganze Jahr hindurch "etwas los". Attraktive Einkaufszentren  und vor allem auch sehr schöne Innenstädte, laden zum Shopping ein.

Ein weiterer Vorteil, im Vergleich mit einem Standort im Wintersportort ist die Abwechslung die sich durch die Möglichkeit bietet, immer wieder zwischen vielen  großartigen Schigebieten auswählen zu können.  Insgesamt bietet Vorarlberg mit 353 Seilbahnen und Liften 1055 KM präparierte Schipisten an! Weitere Details unter www.vorarlberg-tourism.at